房屋维修资金管理系统

“维修资金管理”系统适用于房管部门、银行、物业公司的维修资金管理，操作简单方便。

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目前大量住宅商品房上市销售，根据住建部规定每套房屋销售都需要缴纳一定的维修资金，作为日后公共设施维修储备金。各地房管部门成立了相应的房屋维修资金管理中心，作为维修资金管理的主管部门。维修资金的归集、使用和管理是维修资金管理部门的主要工作。为降低资金计算统计的工作强度，规范管理流程，我公司设计开发了本套《维修资金管理软件系统》。

系统适用于各级房管局维修资金管理部门，适用于代管维修资金的银行，适用于自管维修资金的物业公司。

系统可降低工作人员的计算统计工作量，提高了账目数据的完整性、正确性。

本系统分为：系统设置、资金归集、资金使用、计息、分摊、账表查询、用户查询四大模块。

系统亮点：

1、采用B/S架构，系统安装方便，维护量小。

2、资金缴纳提供批量录入功能，方便快捷录入。

3、可实现存款银行录入，中心审核功能，降低管理部门数据录入量。

4、归集采取录入、复核、记账，数据控制更严谨，避免数据出错。

5、提供资金续缴功能，为以后可能发生的续缴业务做准备。

6、完整的资金使用流程：从申请、审核、审批、项目验收、决算、分摊计算、资金划拨，每个流程所产生的相应文档都记录在案，以便日后备查。

7、系统自动计算利息，设定好计息日及利率，系统将自动计算用户存款利息，自动为用户上息。

8、对于资金的收支可自动生成用友财务软件凭证，与财务软件无缝对接。

9、强大明细的账目统计，按区位、按房屋特征、按户名等分类统计；归集、使用、计息等明细账目一目了然。

10、提供用户外部查询，用户可登录网站查询自有资金的收支明细。

    以下是系统功能：

一、 系统管理模块：该模块主要是相关的基础初始资料的设置

         1、 编码管理：对相关资料进行编码

2、 选项预设：对相关选项进行预设

3、 公式预设：应交维修基金公式的预设

4、 结息日预设：维修基金的结息日期的预设

5、 用户管理：操作员用户的管理

6、 银行账户：银行账户的设置和管理

7、 文档管理：相关的文档上传

8、 财务软件接口：用友财务软件的接口设置

9、 数据删除：界面如下图

10、 外部申请：外部业主委员会管理申请，界面如下图

二、 业务管理模块：相关业务的录入和管理

1、 数据管理：小区、楼幢、售房单位的管理

1.1 区位合并：

1．1.1 小区合并

1．1.2 子区合并

1．1.3 楼幢合并

1.2 区位转移：

1.2.1 小区转移

1.2.2 子区转移

1.2.3 楼幢转移

1.3 区位管理

1.3.1 删除修改

1.3.1.1 城区管理

1.3.1.2 街道管理

1.3.1.3 小区管理

1.3.1.4 子区管理

1.3.1.5 楼幢管理

1.3.1.6 综合查询

1.3.2 新增

1.3.2.1 新增城区

1.3.2.2 新增小区

1.3.2.3 新增子区

1.3.2.4 新增楼幢

1.3.2.5 新增房屋

1.4 单位管理

1.4.1 删除修改

1.4.2 新增

1.4.3 单位合并

1.5 修改个人信息

2、 初始录入

2.1 期初余额

              2.2 期初查询

3、 资金归集

3.1 资金首次缴纳

  3.1.1 单户录入

3.1.2 批量录入

3.1.3 补交更正

3.1.4 复核

3.2 资金续缴

3.3 查询

4、 资金使用

4.1 项目管理

4.1.1 申请

4.1.2 审核

4.1.3 审批

4.1.4 验收

4.1.5 决算审核

4.2 资金结算

4.2.1 分摊计算

4.2.1.1 商品房

4.2.1.2 房改房

4.2.1.3 混合

4.2.2 审核划拨

4.3 综合查询

5、 资金管理

5.1 计息

5.1.1 手动结息

5.2 日常管理

5.2.1 记明细账

5.2.2生成凭证

5.2.3  凭证查询

5.3 账户变更

5.3.1 过户

5.3.2退款

5.3.3销户

5.4 期末处理

5.4.1 期末对账

三、账表查询

1、 账薄查询

1.1 区位查询

1.2 房屋特征

1.3 户名查询

2、 报表管理

2.1 区位总报表

2.2 房屋特征总报表

2.3 归集明细报表

2.4 使用明细报表

2.5 计息明细报表

2.6 售房单位明细表